Logian osti 80 000 m² logistiikkaportfolion Vantaalta, Turusta ja Tampereelta

Logian osti 80 000 neliömetrin logistiikkaportfolion

Logian on ostanut Urban Partnersin hallinnoimalta rahastolta kolmen kohteen logistiikkaportfolion Vantaan, Turun ja Tampereen alueelta. Kauppa tehtiin 31. elokuuta 2026, ja sen laajuus on yhteensä noin 80 000 neliömetriä. Kaikki kolme kohdetta on rakennettu vuosina 2015–2022, mikä takaa modernin ja energiatehokkaan tilan logistiikkatoimintaan. Kohteiden pitkäaikaisena vuokralaisena toimii DSV, mikä varmistaa kiinteistöjen täyden hyödynkäytön ja vakauden sijoittajalle.

Kauppa on osa Logianin strategiaa laajentaa logistiikkakiinteistöverkostoaan alueilla, joilla logistiikan kysyntä kasvaa Suomessa vahvimmin. Vantaan, Turun ja Tampereen alueet ovat keskeisiä kasvukeskuksia, joissa teollisuuden ja logistiikan tarve on jatkuvasti nousemassa. Hankinta vahvistaa Logianin asemaa markkinoiden johtavana logistiikkakiinteistösijoittajana ja mahdollistaa asiakkaiden kasvun näillä kriittisillä alueilla. Tällainen kohdennettu laajeneminen on olennaista, kun logistiikkasektorin kysyntä siirtyy yhä vahvemmin suurimpien kaupunkien ja teollisuuskeskusten läheisyyteen, mikä tekee näistä alueista strategisesti välttämättömiä sijoituskohteita.

Mrec Investment Managementin Elsi Luhtanen, joka vastaa Logianin toiminnasta, korostaa kaupan merkitystä. Hänen mukaansa kauppa vahvistaa merkittävästi Logianin logistiikkaverkkoa juuri näillä keskeisillä alueilla. Luhtanen on erittäin tyytyväinen kauppaan ja odottaa innolla jatkavan hyvää yhteistyötä DSV:n kanssa myös tulevaisuudessa. Tämä hankinta tukee Logianin tavoitetta mahdollistaa asiakkaidensa kasvua ja operatiivista tehokkuutta. Sijoittajille kauppa on konkreettinen esimerkki siitä, miten vakiintuneet logistiikkayhtiöt etsivät tilaa kasvavilla markkinoilla, mikä luo pitkäjänteistä kysyntää modernille logistiikkatilalle.

DSV pitkäaikaisena vuokralaisena

Hankinnan keskeinen piirre on, että ostettujen kohteiden pitkäaikaisena vuokralaisena toimii DSV. Tämä tarkoittaa, että Logianin uudet logistiikkakiinteistöt eivät ole tyhjiä rakennuksia, vaan ne ovat jo toiminnassa ja tuottavat varmaa vuokratuloa. DSV:n läsnäolo vahvistaa kiinteistöjen arvoa ja vähentää sijoittajan riskiä, sillä vuokralaisena on tunnettu ja vakiintunut toimija alan johtavista yrityksistä. DSV:n valinta vuokralaiseksi on merkittävä signaali kiinteistöjen laadusta ja sijainnin sopivuudesta vaativalle logistiikkatoiminnalle, sillä suuret kansainväliset logistiikkayhtiöt valitsevat tilansa tarkkaan.

Sopimuksen luonne on pitkäaikainen, mikä tukee Logianin strategista tavoitetta rakentaa vakaata ja ennakoitavaa kiinteistösalkkua. Yhtiö on aiemmin korostanut, että logistiikan kysyntä kasvaa Suomessa vahvimmin juuri näillä alueilla, ja DSV:n valinta vuokralaiseksi linjautuu tähän kehitykseen. Pitkäaikainen vuokrasopimus mahdollistaa myös sen, että Logian voi suunnitella kiinteistöjen kunnossapitoa ja mahdollisia tulevia parannuksia yhdessä vuokralaisen kanssa, mikä hyödyttää molempia osapuolia. Tällainen yhteistyö varmistaa, että kiinteistöt pysyvät ajan tasalla ja vastaavat vuokralaisen muuttuviin tarpeisiin, mikä on kriittistä logistiikkasektorilla, jossa tehokkuus ja tilan joustavuus ovat keskeisiä.

Suomalaisille sijoittajille ja kiinteistöalan seuraajille tämä on merkittävä signaali siitä, että logistiikkasektori on edelleen houkutteleva. Kun suuret logistiikkayhtiöt kuten DSV sitoutuvat pitkäaikaisiin sopimuksiin, se vahvistaa alan kysyntäperustaa. Logianin toimitusjohtaja Elsi Luhtanen on aiemmin todennut, että yhtiö odottaa innolla jatkavan hyvää yhteistyötä DSV:n kanssa myös tulevaisuudessa, mikä viittaa siihen, että kyseessä ei ole kertaluontoinen transaktio, vaan jatkuva kumppanuus. Tämä jatkuva kumppanuus on tyypillinen logistiikkakiinteistöjen hankinnoissa, joissa vakaa vuokratulo ja suuri vuokralainen ovat keskeisiä arvonmuodostajia, ja se tarjoaa sijoittajille lisävarmuutta markkinoiden mahdollisista vaihteluista huolimatta.

Strateginen laajeneminen kasvualueille

Hankinta on osa Logianin ydinstrategiaa, jonka tavoitteena on laajentaa logistiikkakiinteistöverkkoa nimenomaan niillä alueilla, joissa logistiikan kysyntä kasvaa Suomessa vahvimmin. Yhtiö on valinnut kohteet tarkoituksella, jotta sen portfolio vastaa paremasti markkinoiden kehitystä ja asiakkaiden tulevia tarpeita. Tällä tavalla Logian varmistaa, että sen omistuksessa olevat kiinteistöt sijaitsevat juuri niillä kasvukeskuksilla, joissa logistiikkatoiminta on vilkkainta ja kysyntä suurinta. Tämä strateginen lähestymistapa korostaa Logianin sitoutumista pitkäjänteiseen kasvustrategiaan, jossa kiinteistöjen sijainti ja vuokralaisten vakaus ovat keskeisiä tekijöitä. Yhtiö näkee kaupassa olennaisen askeleen verkoston vahvistamisessa, joka tukee sekä omistajien tuottavuutta että vuokralaisten liiketoimintaa.

Mrec Investment Managementin Elsi Luhtanen korostaa, että kauppa vahvistaa merkittävästi Logianin logistiikkaverkkoa näillä keskeisillä alueilla. Hänen mukaansa yhtiö on erittäin tyytyväinen kauppaan ja odottaa innolla jatkavan hyvää yhteistyötä kohteiden pitkäaikaisen vuokralaisen DSV:n kanssa myös tulevaisuudessa. Luhtasen mukaan hankinta tukee Logianin tavoitetta mahdollistaa asiakkaidensa kasvua ja operatiivista toimintaa tehokkaasti. Tällainen kohdennettu laajeneminen mahdollistaa Logianin pysymisen kilpailukykyisenä toimijana logistiikkakiinteistömarkkinoilla, kun kysyntä siirtyy yhä vahvemmin suurimpien kaupunkien ja teollisuuskeskusten läheisyyteen. Kauppa on siten konkreettinen toteutus Logianin pitkän aikavälin suunnitelmille, jotka perustuvat markkinoiden dynamiikan ymmärtämiseen ja strategiseen sijoittamiseen.

Mrec Investment Managementin kommentit

Logianin toiminnasta vastaava Elsi Luhtanen, Mrec Investment Managementistä, korosti tiedotteessa, että hankinta vahvistaa merkittävästi yhtiön logistiikkaverkkoa juuri näillä keskeisillä alueilla. Luhtasen mukaan kauppa on osa strategista laajennusta, joka kohdistuu nimenomaan niihin Suomen alueisiin, joissa logistiikan kysyntä kasvaa vahvimmin. Tämä linjaa yhtiön tavoitetta tukea asiakkaidensa kasvua ja operatiivista toimintaa pitkäjänteisesti. Luhtasen kommentit korostavat, että Logian ei pelkästään hae tilaa, vaan rakentaa aktiivisesti verkostoa, joka pystyy vastaamaan tulevaisuuden logistiikkatarpeisiin tehokkaasti ja joustavasti.

Luhtanen ilmaisi myös tyytyväisyytensä kauppaan ja korosti, että yhtiö odottaa innolla jatkavan hyvää yhteistyötä kohteiden pitkäaikaisen vuokralaisen DSV:n kanssa tulevaisuudessakin. Tällainen pitkäaikainen vuokrasuhde on tyypillinen logistiikkakiinteistöjen hankinnoissa, joissa vakaa vuokratulo ja suuri vuokralainen ovat keskeisiä arvonmuodostajia. Vantaan, Turun ja Tampereen alueet ovat olleet logistiikkasektorilla kysyttyjä kasvukeskuksia, ja Logianin hankinta vahvistaa sen asemaa näillä markkinoilla. Mrec Investment Managementin rooli Logianin toiminnassa korostuu, kun yhtiö jatkaa kiinteistöverkoston rakentamista strategisesti valituilla kasvualueilla, mikä luo arvoa sijoittajille ja tukee asiakkaiden liiketoimintaa.